Wody gruntowe a szczególnie ich wysoki poziom to utrapienie wielu budujących własny dom. Chcemy mieć dom bez wilgoci, wiec co zrobić, żebyśmy byli w pełni zadowoleni z naszego lokum?

 Oględziny działki

Najrozsądniej przemyśleć tę sprawę już przy wyborze działki budowlanej. Pobieżnych oględzin możemy dokonać na pierwszy rzut oka rośliny występujące na działce mogą dać nam dużo wskazówek co do głębokości zalegania wód gruntowych. Trzciny, pałki i sitowie to zdecydowanie oznaka terenów podmokłych. Budując takim miejscu, nie warto podpiwniczać budynku - piwnica domu byłaby zapewne regularne zalewana. Natomiast sosnowy drzewostan to znak, że działka jest raczej piaszczysta, a wody gruntowe znajdują się głęboko. Możemy wówczas pomyśleć o projekcie domu podpiwniczonego. Dokładniejszych informacji na temat działki udzieli nam inżynier geotechnik poprzez przeprowadzenie badań geotechnicznych. Nie są one jednak konieczne w przypadku lżejszych konstrukcji budowlanych, do których należy większość domów jednorodzinnych. Warto jednak poświęcić trochę czasu na zbadanie opinii potencjalnych sąsiadów, być może ich skarg na temat wilgoci i zalewania.

 Dom podpiwniczony

Najpopularniejszą metodą zabezpieczania przed wodą i wilgocią podpiwniczonych budowli jest drenaż opaskowy. Wykonać go możemy przed budową domu, co zapewni dodatkową ochronę wykopu fundamentowego przed podejściem wody, gdyż jej późniejsze wypompowywanie niesie za sobą dodatkowe kłopoty oraz koszty. Powinniśmy pamiętać również o szczelnej izolacji przeciwwilgociowej tych części budynku, które pozostają w gruncie - m.in. ścian fundamentowych. Jeśli jednak mamy do czynienia nie z wilgocią a z wodą, świetnym rozwiązaniem może być obniżenie poziomu wód gruntowych, np. przy pomocy instalacji igłofiltrowej. Producenci informują, że można w ten sposób obniżyć ich poziom nawet o około 4-7 metrów. Jednak w takim przypadku oszczędniejszym rozwiązaniem byłaby budowa domu bez podpiwniczenia.

Dom niepodpiwniczony

Dom parterowy niepodpiwniczony z użytkowym poddaszem, wymaga znacznie płytszego wykopu. Jego fundamenty powinny być osadzone poniżej głębokości przemarzania gruntu w zimie, która wynosi średnio ok. 1 metra. Bardzo często na działkach budowlanych wody gruntowe znajdują się znacznie głębiej. Jeśli nie jesteśmy pewni co do głębokości ich występowania, to pamiętajmy o jednej rzeczy - mianowicie o wylaniu wykopów betonem bezpośrednio po ich wykonaniu. Będziemy mieli większą pewność, że nie podejdą wodą, która znacznie utrudniłaby dalsze prace w budowie domu, a tego nie chcemy. Niepodpiwniczony budynek wymaga także wylania płyty fundamentowej oraz wykonania niezbędnych izolacji. Możemy także wynieść posadowienie całego budynku do góry, omijając problem wysokiego poziomu wód gruntowych. Wtedy jednak należy pamiętać o obsypaniu terenu wokół domu - tak, aby zachować 1-metrową strefę przemarzania. Taki sposób może znacznie wydłużyć czas oraz zawyżyć koszty budowy domu, ale to jednak inwestycja na lata, często na całe życie.

Opracowanie: Redakcja