Kilka uwag o stanie technicznym pokrycia dachów Zamku Książ

Wnioski

Warunków atmosferycznych nie uda się zmienić. Należy więc dostosować się do otoczenia i odpowiednio wzmocnić (jeszcze) nieuszkodzone partie dachów a defekty naprawić.

Wskazane w opracowaniu i w załącznikach graficznych miejsca awarii i ubytki pokrycia należy niezwłocznie naprawić. Pozostawienie niezabezpieczonych uszkodzeń niesie za sobą możliwość „uzyskania” efektu domina. Kolejny silny wiatr wyrwie dalsze arkusze, zalane mogą być stropy kilku kondygnacji i trwale uszkodzone zostanę elementy więźby (zarażenia grzybami, próchnienie wilgotnego drewna).

Skorodowane wokół niektórych kominów partie połaci należy wymienić a przyczynę korozji usunąć lub zneutralizować przez zabezpieczenie antykorozyjne elementów stalowych. Należy elementy ochrony odgromowej (szczególnie wsporniki zamocowane w kominach i ścianach) wymienić na mosiężne lub miedziane (ewentualnie stalowe ale miedziowane galwanicznie). Za kominami wykonać odboje a wyłazy naprawić i wyposażyć w zabezpieczenia przed niekontrolowany otwarciem i upadkiem (zasuwy, łańcuchy).

Zainstalować wieszaki

Ponieważ (jak wykazałem) pokrycie jest wykonane wadliwie i w związku z tym nowe usterki będą się sukcesywnie ujawniać, konieczne będzie systematyczne „wchodzenie” blacharzy na dachy. Aby im połacie udostępnić, wzdłuż kalenic w rozstawie nie mniejszym niż co 1,50m po każdej stronie, należy trwale zainstalować płytkę z uchem lub innego rodzaju haki do zawieszania drabin sznurowych i lin asekuracyjnych a to pozwoli w przyszłości na wykonywania zabiegów konserwacyjnych takich jak przeglądy pokrycia, naprawy, czyszczenie rynien bez wzywania alpinistów, poprawi to bezpieczeństwo pracujących i zmniejszy ryzyko powstawania nowych uszkodzeń. Detale te oczywiście ze stali galwanicznie miedziowanej bądź mosiężne.

Oczyścić i uszczelnić rynny

System odwodnienia należy regularnie czyścić, regulować spadki i naprawiać uszkodzenia. Zsuwające się płaty śniegu odginają krawędzie rynien. Przed laty, gdy pokrycie było ceramiczne nie było z tym większych problemów, bo po dachówkach śnieg „nie schodzi” tak łatwo a ponadto rynny w stosunku do powierzchni dachu były bardziej obniżone i nie pełniły roli barier śnieżnych. Przy zmianie pokrycia w miejsce łat i podwójnej warstwy grubych dachówek nabito deskowanie co obniżyło połać w stosunku do rynien o około 8 cm. Uchwyty pozostawiono bowiem na poprzednim poziomie.  Montowanie płotków śniegowych wydaje się niepotrzebne, gdyż ich montaż przyniesie kolejne problemy, a skutki ich braku w całokształcie są jednak niewielkie. W połaciach, które będą poddawane kompleksowym naprawom (przełożeniu) należy rynny obniżyć aby zsuwający się śnieg „przeleciał” nad ich  krawędziami.

Systematycznie kontrolować

Tak duże powierzchnie dachów, wystawionych na trudne warunki atmosferyczne powinny być systematycznie sprawdzane, zwłaszcza, że najwyższe kondygnacje (III piętro, poddasza i strychy) nie są aktualnie użytkowane co powoduje, że przecieki mogą być przez długi czas nieujawnione. Błędy wykonania  prac z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych będą w dalszym ciągu owocować nowymi punktami krytycznymi. Konieczny jest stąd systematyczny monitoring dachów.
Zatrudnienie pracownika do prac dachowych

Dachy Zamku wymagają stałej opieki, tak jak na tarasach i w parku codziennie pracują ogrodnicy, jak nad sprawnością spłuczek w toaletach czy ogrzewania czuwa instalator jak konieczny jest elektryk czy sprzątaczki i  konserwator tak nad bezpieczeństwem z strony powinien czuwać zamkowy dekarz. 5500m2 dachu to tyle co 20 dużych domów jednorodzinnych. Nie ma chyba budynku, który przez dwadzieścia lat nie wymagałby interwencji dekarza. Nie opłaca się do drobnych napraw wzywać firm obcych, bo ceny za jednostkowe prace są niewspółmiernie wysokie do realnej wartości tych zadań. Sondowałem w trakcie pisania raportu firmę wykonującą takie roboty i zatrudniającą alpinistów. Uzupełnienie ubytku w hełmie baszty Jerzego wyceniono na 400 zł. Przyjazd na miejsce, wykonanie obmiaru, przymiarki do kosztorysu, umowy. Pracę wykona dwóch pracowników i zajmie im to najwyżej 2 godziny lecz z dojazdami stracą cały dzień – nie jest to przesada. Dlatego jeżeli zakres jest w jednym miejscu mały to nie opłaca się usługa obcego podmiotu.

Zatrudnienie doświadczonego dekarza i przydzielanie mu czasem innego pracownika do pomocy przy wydatkowaniu 60 tyś. zł rocznie pozwoli na pracę przez 300 dni w roku nad uzupełnieniami i naprawami pokrycia,  czyszczeniu rynien, strącaniu groźnych sopli. 

Kompleksowy remont obiektu

Należy poważnie zastanowić się też nad ewentualnym generalnym remontem pokryć – szacunkowy koszt to ok. 2,5mln. zł przy założeniu, że uda się odzyskać ok. 55% materiału (blachy) a prace wykonywać będą firmy obce z czego robocizna wraz z podatkiem VAT to 1,3mln. zł. Zamkowy dekarz wraz z pomocnikiem, przez 8 miesięcy sezonu letniego w roku, tj. 160 dni roboczych bez nadmiernego wysiłku może „przełożyć” 1600m2 dachów zakładając, że zrobi po 10m2 dziennie. Wystarczyłby okres czterech lat na pełny remont, zwłaszcza, że roboty wykonywane byłyby w tych partiach, które w danym momencie wymagałyby interwencji. Koszty materiałowe pozostaną w obu przypadkach podobne. Musiałby to być solidny rzemieślnik na stałe związany z tym obiektem.

I takim wnioskiem zakończyłem mój raport dla Dyrekcji tego przepięknego obiektu.

Dla serwisu DACHY.ORG Andrzej Pietraszek

Zdecydowanie tak - świetnie się sprawdzają, już taki mam/zamierzam kupić

Raczej tak - nasz klimat pozwala stosować tego typu urządzenia

Raczej nie - w Polsce jest za mało słońca

Zdecydowanie nie - całkowita strata pieniędzy

Głosuj

Aktualnie brak komentarzy